Overtagelse av bolig: Komplett sjekkliste for trygg overtakelse

Overtagelsesdagen er en av de viktigste milepælene i et boligkjøp. Det er nå eierskapet formelt overføres, og det er din siste sjanse til å dokumentere boligens tilstand før du bærer risikoen. En grundig gjennomgang kan spare deg for tusenvis av kroner i ettertid. Her er en komplett sjekkliste.

Avtale tidspunkt for overtagelse med megler og selger i god tid. Ta med tilstandsrapporten, salgsoppgaven og eventuelle e-poster der selger har gitt opplysninger om boligen. Ha med kamera eller bruk mobilen til å dokumentere alt. Ta gjerne med en person til — fire øyne ser mer enn to. Sørg for at forsikring er tegnet med virkning fra overtagelsesdagen.

Gå systematisk gjennom boligen, rom for rom. Sjekk at alt utstyr og inventar som er inkludert i salget faktisk er på plass, og at ingenting er skadet etter siste visning.

• 1Les av strømmåler, vannmåler og eventuelt fjernvarmemåler — noter verdiene
• 2Sjekk alle kraner, toaletter og sluk for lekkasjer
• 3Test alle vinduslåser, dører og mekanismer
• 4Sjekk vegger, gulv og tak for skader som ikke var synlige på visning
• 5Kontroller at hvitevarer, peis, varmepumpe og andre apparater fungerer
• 6Motta alle nøkler, fjernkontroller, garasjeportåpnere og postkassenøkler

Fyll ut overtagelsesprotokollen nøye. Dersom du oppdager mangler eller skader, noter dem i protokollen — dette er ditt viktigste bevis ved en eventuell reklamasjon. Protokollen signeres av både kjøper og selger. Ikke la deg presse til å signere uten å ha gått gjennom alt. Du har rett til å ta den tiden du trenger, og det er bedre å bruke en halvtime ekstra enn å oppdage problemer for sent.

Meld adresseendring til Posten, overfør strøm- og nettavtale, og registrer deg som eier hos kommunen dersom det er aktuelt. Sjekk også at tinglysing av eierskiftet er korrekt gjennomført av megler. Husk at du har fem års reklamasjonsrett på skjulte feil og mangler etter avhendingsloven — men jo raskere du reklamerer, desto sterkere står du.