Rentepress
Norges Bank har holdt styringsrenten på 4 prosent siden september 2025. Boliglånsrenten ligger over 5 prosent. For husholdninger med både hytte og bolig er hyttegjelden førstelinjen å nedprioritere når økonomien strammer til.
Verdikart-rapport · VK-2026-01
Hytte-tvangssalgene nær doblet på to år
Nye tall fra SSB viser at antall tinglyste tvangssalg av fritidseiendommer har steget fra 54 i 2023 til 98 i 2025: en økning på 82 prosent.
+82%Økning i hytte-tvangssalg
2023 → 2025
2023 → 2025
Publisert 20. april 2026Datakilde: SSB tabell 08948, 11500Oppdateres kvartalsvis
Nøkkeltall
+82%
Hytte-tvangssalg 2023 → 2025
Fritidseiendom i alt, antall gjennomførte tvangssalg
818
Totalt tvangssalg i 2025
Alle eiendomstyper, hele kalenderåret
+14,2%
Totalt YoY 2024 → 2025
Opp fra 716 i 2024
5
Kvartaler på rad med vekst
Rullerende 4K-sum siden bunn i Q4 2023
Tvangssalg siden 2020: rullerende årssum
Fritidseiendom (mint-linje, høyre akse) mot alle eiendommer samlet (grå, venstre akse). Rullerende 4-kvartalers sum glatter ut sesongvariasjon.
Hvorfor øker hytte-tvangssalgene?
Sekundærboligen taper først
I motsetning til primærboligen: der det finnes betydelige sikkerhetsventiler for å unngå tvangssalg: har hytte-eiere færre juridiske beskyttelser. Banker kan og gjør ofte tvangssalg raskere på sekundær eiendom.
Hva tallene ikke fanger opp
De 98 gjennomførte tvangssalgene i 2025 er toppen av isfjellet. For hvert gjennomført tvangssalg finnes det mange frivillige salg hvor eieren selger før tingretten stadfester. Det faktiske antall nødsalg av hytter er høyere.
Tvangssalg per eiendomstype
Gjennomførte tvangssalg, hele kalenderåret. Fritidseiendom er fremhevet.
| Eiendomstype | 2023 | 2024 | 2025 | 2023 → 2025 | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
| Alle eiendommer | 676 | 716 | 818 | +21,0% | +14,2% |
| Boligeiendom med bygning | 482 | 511 | 578 | +19,9% | +13,1% |
| Fritidseiendom med bygning | 52 | 61 | 92 | +76,9% | +50,8% |
| Fritidseiendom i alt | 54 | 67 | 98 | +81,5% | +46,3% |
| Forretnings-/kontoreiendom | 14 | 12 | 18 | +28,6% | +50,0% |
| Industrieiendom med bygning | 6 | 7 | 10 | +66,7% | +42,9% |
| Landbrukseiendom med bygning | 30 | 26 | 32 | +6,7% | +23,1% |
| Borettslagsboliger (SSB 11500) | 127 | 121 | 156 | +22,8% | +28,9% |
Kilde: SSB 08948 for alle kategorier unntatt borettslag (SSB 11500). De to siste kvartalene som er publisert er foreløpige tall.
Siste seks kvartaler
Antall gjennomførte tvangssalg per kvartal. Sterke kvartaler er fremhevet.
- Q3 2024174totalt15hytte
- Q4 2024147totalt16hytte
- Q1 2025192totalt38hytte
- Q2 2025210totalt23hytte
- Q3 2025208totalt16hytte
- Q4 2025208totalt21hytte
Metodologi og definisjoner
- Datakilder
- SSB tabell 08948: Omsetning av fast eiendom, fordelt på omsetningsmåte og eiendomstype
- SSB tabell 11500: Omsetning av boliger i borettslag, fordelt på omsetningsmåte og bruksformål
- Hva «tvangssalg» betyr i SSB-statistikken
- Et hjemmelsoverføringstall. Alle tall viser tinglyste, gjennomførte tvangssalg, altså der tingretten har stadfestet salget og ny eier er registrert. SSB-tabellen teller overføringsdokumentet, ikke den bakenforliggende begjæringen.
- Begjæring vs. gjennomført
- Mer enn 90 prosent av begjæringene om tvangssalg ender ikke i gjennomført salg: de trekkes, innfris eller henlegges. Begjæringsstatistikken (SSB 07218) har ikke publisert tall siden januar 2022 på grunn av administrative endringer i Brønnøysundregistrene.
- Anonymisering og foreløpige tall
- SSB publiserer ikke kvartals-tall under 3 saker per kategori. De to siste publiserte kvartalene er foreløpige og kan revideres. Rullerende 4-kvartalers sum er brukt i trendgrafen for å glatte ut sesongvariasjon.
- Hvorfor ingen kommune-tall?
- SSB publiserer ikke tvangssalg per kommune eller fylke. Per-adresse historikk krever tilgang til Kartverkets grunnbok-API. Verdikart har søkt om tilgang og jobber med neste fase av denne rapporten.
Per-adresse tvangssalg-historikk kommer snart
Verdikart bygger neste fase: tinglyste tvangssalg per adresse, basert på Kartverkets grunnbok. Abonnér på oppdateringer for å få tidlig tilgang når det åpnes.
Kilde-tag: rapport-hytte-tvangssalg-2026. Meld av når som helst. Aldri delt med tredjeparter. Personvernerklæring.
Last ned hele rapporten (PDF)
Alle grafer, tabeller og metodologi: klar for deling
Les flere markedsrapporter
Oversikt over alle Verdikart-rapporter og hva som kommer neste kvartal