Kjøpe bolig i Trondheim 2026 — studentbyen som vokser

Trondheim er Norges tredje største by og en av landets raskest voksende. Med NTNU som motor tiltrekker byen seg tusenvis av studenter hvert år, og mange av dem blir boende etter endt utdanning. Det gjør Trondheim til et attraktivt marked for både boligkjøpere og investorer. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris ligger på rundt 58 900 kroner — vesentlig lavere enn Oslo og Bergen.

Bakklandet er Trondheims mest ikoniske nabolag med sine fargerike trebygninger langs Nidelva. Prisene her er blant byens høyeste, med kvadratmeterpriser som kan nå 75 000–80 000 kroner for de best beliggende eiendommene. Sentrumsområdene rundt Solsiden og Midtbyen ligger på 65 000–72 000 kr/m².

Den sentrale beliggenheten gir gangavstand til det meste, men boligmassen er eldre og vedlikeholdskostnadene kan være høye. Sjekk tilstandsrapporten ekstra nøye for eldre trebygg — spesielt med tanke på elektrisk anlegg og brannsikkerhet.

Moholt er studentbyen i Trondheim, med det store studentsamfunnet Moholt Studentby like ved. Området har priser rundt 50 000–55 000 kr/m² og gir god utleieavkastning takket være konstant etterspørsel fra studenter. Lade, på den andre siden av byen, har utviklet seg til et populært familiealternativ med priser rundt 55 000–60 000 kr/m², gode barnehager og skoler, og nærhet til sjøen.

Begge områdene har rimelig god bussforbindelse til sentrum, men ingen av dem ligger langs den planlagte superbuss-traseen som vil knytte Dragvoll til Lade via sentrum.

• 1Moholt: 50 000–55 000 kr/m², studentmarked, god utleieavkastning
• 2Lade: 55 000–60 000 kr/m², familievennlig, sjønært
• 3Byåsen: 52 000–58 000 kr/m², villastrøk, god utsikt
• 4Heimdal: 45 000–50 000 kr/m², rimeligst, lenger fra sentrum

Med over 40 000 studenter ved NTNU er det et stabilt utleiemarked i Trondheim. Brutto leieavkastning for små leiligheter nær universitetsområdene ligger typisk på 4–6 prosent, noe som er vesentlig høyere enn i Oslo. En toroms leilighet på Moholt til 2,5 millioner kan leies ut for 10 000–12 000 kroner i måneden, noe som gir en brutto avkastning på rundt 5 prosent.

Vær oppmerksom på at studentmarkedet er sesongbasert — det er lettest å leie ut i august og januar, mens sommermånedene kan gi noe ledighet.