Norge avskaffet arveavgiften i 2014, men det betyr ikke at arv eller gave av bolig er skattefri i alle tilfeller. Reglene er komplekse og feiltrinn kan koste deg vesentlig. Her er det du trenger å vite.
Ingen arveavgift — men kontinuitetsprinsippet
Siden 2014 er det ingen arveavgift i Norge. Men ved arv overtar du arvelaters inngangsverdi (kontinuitetsprinsippet). Hvis foreldrene dine kjøpte huset for 1 200 000 kr i 1998, og det er nå verdt 8 000 000 kr, arver du en latent gevinst på 6 800 000 kr. Selger du — og det ikke er din primærbolig — skattlegges hele gevinsten med 22 %.
Gave av bolig
Gave av bolig fra foreldre til barn er vanlig i dag, særlig i Oslo. Skattemessig: gave er ikke inntekt for mottaker. Men mottaker overtar givers inngangsverdi og eiertid — kontinuitetsprinsippet gjelder her også. Giver utløser heller ikke skatt ved gave (ingen realisasjon) — men det er viktig å dokumentere verdien ved gaveoverføringen for fremtidig gevinstberegning.
Praktiske råd
Skal foreldrene hjelpe deg inn på boligmarkedet? En gave er skattemessig gunstigst hvis det er foreldrenes primærbolig (gevinst skattefri uansett). Et lån med pant (foreldrelån) gir deg mulighet til å kjøpe selv og betale tilbake — og gjeldsrenter er fradragsberettiget. Bruk alltid advokat eller regnskapsfører ved eiendomsoverdragelser for å dokumentere alt riktig.
Tips: Tinglysing av gave av fast eiendom utløser dokumentavgift på 2,5 % basert på eiendommens markedsverdi. Borettslag og aksjeleiligheter er unntatt.