Eiendomsskatt er en kommunal skatt som beregnes på verdien av eiendommen din. Det er opp til hver enkelt kommune å innføre eiendomsskatt, fastsette satsen og bestemme takstgrunnlaget. Resultatet er at boligeiere i noen kommuner betaler null kroner i eiendomsskatt, mens andre betaler titusenvis av kroner i året for en tilsvarende bolig.
Slik beregnes eiendomsskatten
Eiendomsskatten beregnes som en promillesats av eiendommens skattetakst. Satsen kan ligge mellom 0 og 7 promille, men de fleste kommuner som har eiendomsskatt ligger mellom 2 og 5 promille. Skattetaksten skal i utgangspunktet gjenspeile eiendommens markedsverdi, men mange kommuner bruker en reduksjonsfaktor (typisk 30 prosent) slik at skattetaksten blir 70 prosent av markedsverdien.
Formelen er enkel: Eiendomsskatt = Skattetakst x Promillesats. Hvis boligen din har en skattetakst på 4 millioner og kommunen har 3 promille, betaler du 12 000 kroner i året. Med en reduksjonsfaktor på 30 prosent og markedsverdi 5 millioner blir skattetaksten 3,5 millioner, og skatten 10 500 kroner.
Store forskjeller mellom kommuner
Oslo har eiendomsskatt på primærbolig i 2026, men kombinasjonen av et høyt bunnfradrag og en relativt lav sats gjør at mange boligeiere likevel betaler null. Satsen er 1,7 promille, skattegrunnlaget er 70 prosent av markedsverdien, og deretter trekkes et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Boliger verdt under ca. 7 millioner kroner faller derfor utenfor skatten i praksis. Bergen har en sats på 2,8 promille uten bunnfradrag, som betyr at en bolig med skattetakst 4 millioner gir en årlig skatt på 11 200 kroner. Trondheim ligger på 2,0 promille, noe som for samme bolig gir 8 000 kroner.
Stavanger har 2,3 promille, Kristiansand 3,4 promille, og Tromsø 3,0 promille. Mange mindre kommuner, særlig i distriktene, har høyere satser (opptil 5–7 promille) som kan utgjøre en vesentlig fast kostnad.
- 1Oslo: 1,7 promille, 4,9 MNOK bunnfradrag, 70 % reduksjonsfaktor: 0 kr for boliger under ca. 7 MNOK
- 2Bergen: 2,8 promille: ca. 11 200 kr/år for 4M skattetakst
- 3Trondheim: 2,0 promille: ca. 8 000 kr/år for 4M skattetakst
- 4Stavanger: 2,3 promille: ca. 9 200 kr/år for 4M skattetakst
Eksempel: samme bolig i tre byer
La oss si at du vurderer en bolig til 8 millioner kroner i tre forskjellige byer. I Oslo blir skattegrunnlaget 8 × 0,7 − 4,9 = 0,7 millioner, og eiendomsskatten ca. 1 190 kroner i året. I Trondheim betaler du rundt 11 200 kroner i året (med 30 % reduksjonsfaktor og 2,0 promille). I Bergen blir det omtrent 15 680 kroner (med 30 % reduksjon og 2,8 promille).
Over 10 år utgjør dette henholdsvis 11 900, 112 000 og 156 800 kroner: en forskjell som absolutt bør tas med i regnestykket når du sammenligner boligkjøp i ulike kommuner. Eiendomsskatten kommer i tillegg til felleskostnader, kommunale avgifter for vann og avløp, og eventuelle vedlikeholdskostnader.
Tips: Sjekk alltid kommunens nettsider for oppdaterte satser: de kan endres fra år til år. Noen kommuner har også bunnfradrag som reduserer skatten ytterligere.