Eiendomsskatt er en kommunal skatt som beregnes på verdien av eiendommen din. Det er opp til hver enkelt kommune å innføre eiendomsskatt, fastsette satsen og bestemme takstgrunnlaget. Resultatet er at boligeiere i noen kommuner betaler null kroner i eiendomsskatt, mens andre betaler titusenvis av kroner i året for en tilsvarende bolig.
Slik beregnes eiendomsskatten
Eiendomsskatten beregnes som en promillesats av eiendommens skattetakst. Satsen kan ligge mellom 0 og 7 promille, men de fleste kommuner som har eiendomsskatt ligger mellom 2 og 5 promille. Skattetaksten skal i utgangspunktet gjenspeile eiendommens markedsverdi, men mange kommuner bruker en reduksjonsfaktor — typisk 30 prosent — slik at skattetaksten blir 70 prosent av markedsverdien.
Formelen er enkel: Eiendomsskatt = Skattetakst x Promillesats. Hvis boligen din har en skattetakst på 4 millioner og kommunen har 3 promille, betaler du 12 000 kroner i året. Med en reduksjonsfaktor på 30 prosent og markedsverdi 5 millioner blir skattetaksten 3,5 millioner, og skatten 10 500 kroner.
Store forskjeller mellom kommuner
Oslo har per 2026 ingen eiendomsskatt på boliger — noe som gjør det enklere for boligeiere i hovedstaden, men som også er en av grunnene til at Oslo kompenserer med høyere kommunale avgifter på andre områder. Bergen har en sats på 2,8 promille, som betyr at en bolig med skattetakst 4 millioner gir en årlig skatt på 11 200 kroner. Trondheim ligger på 2,0 promille, noe som for samme bolig gir 8 000 kroner.
Stavanger har 2,3 promille, Kristiansand 3,4 promille, og Tromsø 3,0 promille. Mange mindre kommuner, særlig i distriktene, har høyere satser — opptil 5–7 promille — som kan utgjøre en vesentlig fast kostnad.
- 1Oslo: 0 promille — ingen eiendomsskatt på boliger
- 2Bergen: 2,8 promille — ca. 11 200 kr/år for 4M skattetakst
- 3Trondheim: 2,0 promille — ca. 8 000 kr/år for 4M skattetakst
- 4Stavanger: 2,3 promille — ca. 9 200 kr/år for 4M skattetakst
Eksempel: samme bolig i tre byer
La oss si at du vurderer en bolig til 4 millioner kroner i tre forskjellige byer. I Oslo betaler du null i eiendomsskatt. I Trondheim betaler du rundt 5 600 kroner i året (med 30 % reduksjonsfaktor og 2,0 promille). I Bergen blir det omtrent 7 840 kroner (med 30 % reduksjon og 2,8 promille).
Over 10 år utgjør dette henholdsvis 0, 56 000 og 78 400 kroner — en forskjell som absolutt bør tas med i regnestykket når du sammenligner boligkjøp i ulike kommuner. Eiendomsskatten kommer i tillegg til felleskostnader, kommunale avgifter for vann og avløp, og eventuelle vedlikeholdskostnader.
Tips: Sjekk alltid kommunens nettsider for oppdaterte satser — de kan endres fra år til år. Noen kommuner har også bunnfradrag som reduserer skatten ytterligere.